그러나 먼저 먼저. 당신이 요청하는 동기 부여 된 판매자를 어떻게 찾을 수 있습니까? 개인적으로, 나는 지역 신문과 craigslist.org 및 realtor.com과 같은 다양한 웹 사이트에 광고를 배치합니다. 나는 내 지역 주위에 표지판을 넣고 트럭에 치즈 자기 표시도 가지고 있습니다. 자기 징후가 작동한다면 믿거 나 말거나 믿지 마십시오. 또한 동일한 신문과 같은 웹 사이트를보고 FSBO (소유자가 판매하는) 웹 사이트뿐만 아니라 집을 광고하는 동기 부여 판매자를 찾을 수 있는지 확인합니다. 나는 또한 도시의 여러 지역을 돌아 다니며 비어 있고 고민, 임대 및 FSBO 부동산을 찾고 있습니다. 그리고이 모든 연구와 광고를하면서 매달 꽤 많은 거래를받습니다.
동기 부여 판매자를 찾으면 거래가 수익성이 있는지 여부를 결정해야합니다. 이것은 두 번째 예선이며 꽤 기본적 인 것처럼 보이지만,이 시점에서 얼마나 많은 투자자가 비용이 많이 드는 실수를하는지 놀랄 것입니다. 좋아, 이제 판매자 목록이 있습니다. 이제 각 호텔에 전화를 걸어 각 속성에 대한 모든 관련 정보를 수집해야합니다. 개인적으로 나는 체크리스트를 사용하여 목록에있는 각 질문을 요청하여 준비가되면 제안을 할 수있는 충분한 정보를 얻을 수 있도록합니다. 다음 단계는 해당 지역의 Comps를 확인하고 고정 비용이 무엇인지 파악하는 것뿐만 아니라 집을 마감 할 계획이있는 경우 마감 및 보유 비용을 파악한 후 재활원 후 가격으로 줄어든 가격으로 시장에 다시 넣는 것입니다. 이 모든 연구가 완료된 후에는 거래가 좋은 것이라고 결정하고, 이제 판매자에게 전화를 걸어 제안을 할 시간입니다. 내 제안은 일반적으로 ARV의 50-65% (소매 가치 후)입니다. 이제 여기에 세심한주의를 기울이십시오! 이곳에서 구매 부동산에서 가장 많은 돈을 절약 할 수 있습니다. 그렇지 않으면 부동산을 구입해야합니다. 그렇지 않으면 실제 피클에 빠질 수 있습니다. 일부 투자자는 ARV의 최대 70%까지 올라갑니다. 거래가 옳다면 나는 60% 이상으로 올라갈 수 있지만 결코! 절대! 절대! 시장 가치로 구매하십시오. 많은 투자자들은 첫 번째 거래를하고 제대로 구매하지 않거나 집을 재활원에 너무 많이 넣고 돈을 잃거나 팔 때 최소한의 이익을 얻습니다. 그런 다음 그들은 그 시간과 에너지가 적은 돈을 벌 수있는 가치가 있다고 생각하지 않기 때문에 다시는 다른 거래를하지 않습니다. 그들이 숙제를했다면 더 나은 경험을했기 때문에 불행한 일입니다.
이제 도매 부동산을 찾고 구매할 때 무엇을 찾아야하는지 알 수 있습니다. 재활 및 구매, 판매 및 보유 비용 추정과 같은 주제에 대한 자세한 정보를 공유 할 수 있으므로 다양한 부동산 투자 관련 주제에 대해 자세히 알아 보려면 다시 확인하십시오. 거래가 실제로 돈을 투자 해야하는 거래인지 확인하는 데 도움이됩니다.