뉴타운 지역에서 부동산 컨설턴트를 고용하는 것의 필수적 이점
새로운 구조물을 짓기 위한 필수 조건
새로운 구조물을 개발하는 경우 어떻게 하시겠습니까? 새로운 구조적 증축은 기존 주택에 부속되는 것으로, 예를 들어 뒷마당 별장입니다. 증축에는 건물 외부를 변경하여 바닥 면적을 덮는 것이 포함됩니다. 개조라고도 하는 리모델링은 비구조적 벽을 옮기는 것과 같이 건물 내부를 수정하는 것을 포함합니다. 프로젝트의 일부 사례로는 2층 증축, 주택에 거주 공간 만들기, 새로운 사업을 위한 건물 리모델링 등이 있습니다. 그러나 건축 허가를 신청하거나 허가 원정 서비스를 요청하기 전에 구상한 프로젝트가 구역 조례에 맞는지 확인하십시오.
미국에서의 신축 허가 시나리오
미국의 새로운 건축 허가 시나리오를 살펴보겠습니다. 건축 허가는 2019년 9월 1,387,000건의 연간 비율로 한 달에서 2.7%로 감소했습니다.
신규 건축 허가 취득 단계:
모든 부동산 소유자 또는 계약자는 새로운 건축 허가를 취득해야 합니다. 건설 과정을 시작하기 전에 면허가 있는 건축가 또는 엔지니어가 날인한 설계도를 제출해야 합니다.
건물 설계도를 제출한 후, 국제 건축법 및 도시의 구역 조례에 대한 도시의 개정 사항을 준수하는지 확인하기 위한 검토를 포함하는 설계도 검토 프로세스를 거칩니다. 프로젝트 사양에 따라 건물 검토는 다른 기관의 승인을 고려합니다.
예비 설계 검토 회의 허가
이제, 공식 또는 새로운 주거용 건물 건설과 같은 대규모 프로젝트가 있다면 무엇을 하시겠습니까? 신청자에게 건물 계획을 제출하기 전에 초기 검토를 제공하는 예비 설계 검토 회의를 선택할 수 있습니다. 회의 전에 PDRM을 계획하고 모든 프로그램과 관련 문서를 업로드해야 합니다. PDRM을 온라인으로 계획할 수 있는 기능은 더 빠르게 발표하는 데 도움이 됩니다.
구역 검토 프로세스
예비 설계 검토 회의는 신청자가 지구 교통부로부터 프로젝트에 대한 피드백을 받을 수 있는 도구를 제공합니다. 초기 설계 검토 회의는 일반적으로 구역 승인에 이어지며 공공 공간 위원회 또는 허가 검토 전에 진행됩니다.
PDRM에 대한 조항:
구역위원회와 구역변경위원회
우익 및 대지역 검토 주제
환경 영향 평가서
골목길 개방 및 울타리 및 관련 항목을 포함한 조사자 명령
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