로스앤젤레스 북동부 – 지역 주민에게는 NELA – 매력적인 빈티지, 미드센추리 모던, 그리고 신축 주택이 다양한 구매자를 끌어들입니다. 어떤 사람들은 새 것을 좋아하고, 어떤 사람들은 오래된 것을 좋아하고, 어떤 사람들은 새-오래된 것을 좋아합니다. 즉, 멋지게 현대화되었지만 오래된 집의 특징을 가진 것을 말합니다.
Glassell Park와 Eagle Rock에서 판매되는 주택은 그 모든 범위를 제공합니다. Mt. Washington, Highland Park, Hermon의 주택도 마찬가지입니다. 주방, 욕실, 지붕, 지하실, 외장 클래딩, 창문, 조경 및 바닥의 상태에 따라 20만 달러 이상의 가격 차이가 나는 멋진 빅토리아풍 주택을 찾을 수 있습니다. 낮은 가격대에는 “있는 그대로” 판매되는 주택과 높은 가격대에는 “희망했던 대로” 판매되는 주택이 있습니다.
물론 차이점은 시간, 마모, 파손으로 인해 발생한 문제를 해결하는 데 드는 비용입니다. 있는 그대로의 구매자는 매우 좋은 거래를 할 수도 있고, 자신이 무엇을 구매하는지 이해하지 못하면 상당한 돈을 잃을 수도 있습니다.
왜? 수리 비용이 해당 지역의 주택의 적정 가치를 초과할 수 있습니다. 또는 있는 그대로의 주택은 판매자가 동기를 부여받고, 종종 부모의 주택에 수리 및 리노베이션이 필요한데 스스로 할 수 없거나 하고 싶지 않은 상속인이 소유하고 있기 때문에 매우 매력적인 가격이 책정될 수 있습니다.
“있는 그대로”는 법률 용어가 아니라는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 판매자가 알고 있는 부동산 문제는 캘리포니아 부동산 공개법에 따라 잠재적인 구매자에게 전달해야 합니다. 이는 부동산 용어로 구매자에게 이사할 준비가 되지 않았다는 것을 알리기 위해 사용되는 용어에 가깝습니다. 구매자는 이사할 준비가 되었다는 것을 원합니다.
있는 그대로의 주택을 구매하는 것을 고려하고 있다면, 당신은 세 가지 범주 중 하나에 속합니다. 아마도 이것이 당신의 첫 번째 주택이고, 저렴한 가격으로 돈이 생기면 점진적으로 수리할 생각일 것입니다. 당신에게는 소유의 장기적 특성, 즉 특정 학군에 특히 관심이 있고, 여기서 찾을 수 있는 가장 저렴한 주택일 수 있으므로 있는 그대로의 주택 구매가 매우 유리할 수 있습니다.
다른 있는 그대로의 주택 구매자는 수리와 리노베이션이 집의 가치를 상당히 높여 수익을 낼 수 있을 것이라고 계산하는 전문 플리퍼입니다. 그리고 철거 후 건설하는 개발자가 있는데, 이들은 집 자체보다 토지와 위치에 더 큰 가치를 둡니다.
좋은 기회(예: 가르반자의 수리 중인 주택)를 스스로 얻고자 하는 있는 그대로의 구매자는 이상적으로 다음과 같은 특징을 찾을 것입니다.
일부 문제는 너무 큽니다. 지붕, 기초, 곰팡이, 기계 시스템(난로와 에어컨, 전기 및 배관) 및 새 창문은 수리 비용이 많이 듭니다. 더 심각한 것은 옹벽이 무너지는 것과 같은 외부 기능입니다. 검사자가 이러한 구성 요소를 자세히 살펴보고 비용이 많이 드는 수리나 교체가 필요한지 확인하고 매우 비용이 많이 드는 문제가 있는 경우 도망가십시오.
주방과 욕실: 5만 달러(또는 그 이상!)를 쉽게 내고 현대식 주방을 갖출 수 있습니다. 아니면 캐비닛을 다시 마감하거나 칠하고, 가전제품과 조리대를 교체하고, 바닥을 다시 마감하는 데 훨씬 더 낮은 가격을 지불할 수도 있습니다. 기존 배관 면적 내에서 유지할 수 있다면 욕실을 현대화하는 데 드는 비용이 가장 적습니다.
더 작고 미용적인 변화: 엉성한 페인트 색상과 오래된 벽지, 오래된 카펫, 조명 설비, 창문 커버링은 가장 쉽고 비용이 적게 드는 수리 방법입니다.
있는 그대로의 집이 당신에게 맞는지 확신이 서지 않으세요? 로스앤젤레스 북동부 지역을 전문으로 하는 경험이 풍부하고 명성 있는 부동산 중개인에게 문의하세요. 경험이 풍부한 부동산 중개인만이 무엇이 팔리고, 어떤 가격에 팔리고, 다음에 무엇이 나올지 압니다. 이는 구매자가 이처럼 중요한 결정을 내릴 때 필요한 것입니다.