광고 도매 부동산을 구입할 때는 찾아야 할 두 가지 예선이 있습니다.  첫 번째는 동기 부여 판매자입니다.  판매자가 재산을 판매하도록 동기를 부여하는 데는 여러 가지 이유가 있습니다.  아마도 판매자가 차압에 빠지고 자산을 손에서 꺼내야 할 수도 있습니다.  아마도 그들은 이혼을 겪고 있거나 사랑하는 사람이 통과했을 수도 있고 부동산의 집행자가 재산을 팔려고 시도하고 있습니다.  이유가 무엇이든 부동산 시장 가치보다 훨씬 적은 수의 부동산과 기꺼이 참여하는 동기 부여 된 판매자는 부족하지 않습니다.  오늘날 시장에서 가장 일반적인 시나리오는 판매자가 차압에 빠지거나 차압이 항상 높은 시나리오입니다.  이는 2-3 년 전 주택 붐에서 사람들이 서브 프라임 대출 기관과 서명 한 모든 조정 가능한 요금 모기지 때문입니다.  이 주택 소유자의 모기지는 조정 단계에 도달하고 있으며 많은 사람들이 더 이상 월별 지불을 감당할 수 없습니다.  많은 경우 에이 주택 소유자는 필사적이며 누군가가 와서 자신의 상황에서 그들을 구출 할 사람을 찾고 있습니다.  그것이 당신이 들어오는 곳입니다 텍사스 부동산.

그러나 먼저 먼저.  당신이 요청하는 동기 부여 된 판매자를 어떻게 찾을 수 있습니까?  개인적으로, 나는 지역 신문과 craigslist.org 및 realtor.com과 같은 다양한 웹 사이트에 광고를 배치합니다.  나는 내 지역 주위에 표지판을 넣고 트럭에 치즈 자기 표시도 가지고 있습니다.  자기 징후가 작동한다면 믿거 나 말거나 믿지 마십시오.  또한 동일한 신문과 같은 웹 사이트를보고 FSBO (소유자가 판매하는) 웹 사이트뿐만 아니라 집을 광고하는 동기 부여 판매자를 찾을 수 있는지 확인합니다.  나는 또한 도시의 여러 지역을 돌아 다니며 비어 있고 고민, 임대 및 FSBO 부동산을 찾고 있습니다.   그리고이 모든 연구와 광고를하면서 매달 꽤 많은 거래를받습니다.

동기 부여 판매자를 찾으면 거래가 수익성이 있는지 여부를 결정해야합니다.  이것은 두 번째 예선이며 꽤 기본적 인 것처럼 보이지만,이 시점에서 얼마나 많은 투자자가 비용이 많이 드는 실수를하는지 놀랄 것입니다.  좋아, 이제 판매자 목록이 있습니다.  이제 각 호텔에 전화를 걸어 각 속성에 대한 모든 관련 정보를 수집해야합니다.  개인적으로 나는 체크리스트를 사용하여 목록에있는 각 질문을 요청하여 준비가되면 제안을 할 수있는 충분한 정보를 얻을 수 있도록합니다.  다음 단계는 해당 지역의 Comps를 확인하고 고정 비용이 무엇인지 파악하는 것뿐만 아니라 집을 마감 할 계획이있는 경우 마감 및 보유 비용을 파악한 후 재활원 후 가격으로 줄어든 가격으로 시장에 다시 넣는 것입니다.  이 모든 연구가 완료된 후에는 거래가 좋은 것이라고 결정하고, 이제 판매자에게 전화를 걸어 제안을 할 시간입니다.  내 제안은 일반적으로 ARV의 50-65% (소매 가치 후)입니다.  이제 여기에 세심한주의를 기울이십시오!  이곳에서 구매 부동산에서 가장 많은 돈을 절약 할 수 있습니다.  그렇지 않으면 부동산을 구입해야합니다. 그렇지 않으면 실제 피클에 빠질 수 있습니다.  일부 투자자는 ARV의 최대 70%까지 올라갑니다.  거래가 옳다면 나는 60% 이상으로 올라갈 수 있지만 결코! 절대! 절대! 시장 가치로 구매하십시오.  많은 투자자들은 첫 번째 거래를하고 제대로 구매하지 않거나 집을 재활원에 너무 많이 넣고 돈을 잃거나 팔 때 최소한의 이익을 얻습니다.  그런 다음 그들은 그 시간과 에너지가 적은 돈을 벌 수있는 가치가 있다고 생각하지 않기 때문에 다시는 다른 거래를하지 않습니다.  그들이 숙제를했다면 더 나은 경험을했기 때문에 불행한 일입니다.

이제 도매 부동산을 찾고 구매할 때 무엇을 찾아야하는지 알 수 있습니다.  재활 및 구매, 판매 및 보유 비용 추정과 같은 주제에 대한 자세한 정보를 공유 할 수 있으므로 다양한 부동산 투자 관련 주제에 대해 자세히 알아 보려면 다시 확인하십시오. 거래가 실제로 돈을 투자 해야하는 거래인지 확인하는 데 도움이됩니다.