그러나 “BMR (Bether Market Rate)”(BMR) 주택 프로그램은 다른 이유로 문제가 될 것입니다. 그들은 본질적으로 불공평하고 시장 속도와 BMR 부동산 소유자 모두를 상하게하며, 주택 소유권 상황에 대한 근거없는 평가에 의존하며, 미국 전역의 부계 안전망의 직조로 주택 “위기”에 대한 해결책을 잘못 보았습니다.
그물은 털이 많은 고용선 행위에 필수적이지만, 캘리포니아 북부 지역에서는 연간 126,000 달러를 벌 수있는 “시장 이하의 시장 요금”주택 프로그램의 수령인에게는 불필요합니다. 에이 뉴욕 타임즈 기사는 유행의 옷, 남편과의 저녁 식사, 딸을위한 사립 학교 (그리고 가계 수입)를 좋아하는 마린 카운티 여성에 대해 이야기하지만, $ 111,000 “이지만, 그녀의 선택 이웃에서 30%”포함 구역 설정 할인 “이없는 집을 살 수는 없으며, 부동산은 작품에 180 만 달러 정도 판매 할 수 없습니다.
이 이야기와 수천 명의 사람들은 사립 학교 수업료, 휴가, 식당 저녁 식사 및 선호하는 동네에서 살 수있는 능력을 통해 콘도 나 집에 들어가기 위해 희생을 해야하는 수백만 명의 주택 소유자에 대한 감정적 폭행에 해당합니다. 지불을 감당하기 위해, 그들은 게스트 하우스를 임대하거나 상대적 또는 친구와 같은 “구매 파트너”와 구내를 공유 할 수 있습니다. 더 비싼 부동산 시장에서는 모기지 지불에 대한 소득의 50%를 할당하고 처음에 은행 승인을 받기 위해 “명시된 소득”, “비율 없음”또는 “DOC”대출을 취득 할 수 있습니다. 많은 사람들이 실질 저축이 없기 때문에 계약금이 거의 없거나 전혀없는 구매. 빌더 삼촌과 샘 삼촌이 다른 사람들, 특히 더 높은 소득을 가진 사람들에게 돈을 건네주고 있다는 것을 아는 것은 모욕에 미치지 않습니다.
“시장 이하”주택 프로그램은 해당 지역의 평균 소득의 최대 120%를 벌 수있는 사람들을 도울 수 있습니다. 캘리포니아 Atherton에서는 전국에서 가장 높은 평균 소득을 가진 우편 번호 인 이는 연간 $ 240,000를 벌는 사람들을위한 주택 구입 보조금으로 이어질 것입니다. 또한, BMR 프로그램은 허점을 끄기를 희망하는 투자자들의 학대가 발생하기 쉽습니다.
“시장 요금 이하”주택 프로그램은 감정적 인 공격 이상에 달합니다. 그들은 모든 사람의 주머니를 공격 할 것입니다. 저렴한 주택 문제를 광범위하게 연구 한 비영리 단체 인 The Reason Foundation에 따르면, BMR 프로그램은 개발자가 저렴한 비용으로 손실을 보상하기 위해 정기적으로 가격이 책정 된 부동산의 가격을 인상하기 때문에 “전형적인 도시의 시장 금리 주택 비용을 단위당 $ 33,000- $ 66,000 씩 증가시킨다”고 말했다. 이것은 평균적인 주택 구매 미국인들이 소위 가난한 사람들에게 보조금을 지급하고 있지만 종종 부자 인 BMR 이웃을 보조 할 수 있음을 의미합니다.
저렴한 주택 프로그램은 거의 예외없이 저렴한 주택 프로그램이 새로운 소유자에게 무거운 재판매 제한을 부과하기 때문에 결국 운이 좋지 않은이 “가난한”BMR 이웃은 결국 운이 좋지 않은 것 같습니다. BMR 소유자는 지역 및 프로그램의 규칙에 따라 일정 기간 동안 새로운 구매로부터 주식을 많이 얻을 수 없습니다. 버몬트의 일부 지역에서는 가격 관리가 99 년 동안 유지됩니다.
BMR 소유자는 고정 비용을 회수 할 수있을 때의 의심 할 여지가 있기 때문에 부동산을 업그레이드 할 인센티브가 적습니다. 그들은 비상 사태 나 더 나은 투자에 대한 자본에 접근 할 수 없습니다. 그들이 인상을받는다면, 더 높은 소득은 재산을 유지하는 것을 실격시킬 수 있습니다. 그들은 프로그램에 부적격하지 않으면 서브 렛 또는 이사 할 수 없으며, 도시 나 카운티가 판매 가격 하락에서 거부 할 권리가 있기 때문에 친척이나 친구에게 팔 수 없습니다. 시 또는 카운티가 거부되면 부동산은 대기자 명단의 다음 BMR 구매자에게갑니다.
BMR 구매자가 “부동산 교도소”에서 긴 재판매 제한 기간을 날화시킬 수 없다면, 주택 가격이 시간이 지남에 따라 증가하는 경향이 있기 때문에 구매 프로세스를 다시 시작해야합니다. BMR 구매자는 시장 속도 소유자와 같은 자본을 축적 할 수있는 기회를 불필요하게 지연 시켜서 자신이 잘못했을 수도 있습니다. 로스 앤젤레스 시티 플래너 (Los Angeles City Planner)는 “이 프로그램은 부를 쌓기를 원하는 사람들을위한 것이 아니다”고 말합니다.
“부를 키우고 싶은 사람들에게는 아님”은 Bmrers의 2 피트에 서있을 수있는 능력에서 “자신감이 없다”라는 투표를 표현하는 단어입니다. 대부분의 BMRERS가 시장 요금 구매자가 될 수 있기 때문에 뼈가 부러진 사람들에게 목발을 제공합니다. 건강한 부품이 사용되지 않으면 약해지기 때문에 만성 장애가 발생합니다.
BMR 프로그램은 “가난한”주말에 집을 연주 한 후 실제 주택 소유권의 문을 효과적으로 잠그십시오. 부활절 달걀을 아이의 바구니에 몰래 넣고 미소를 짓는 부모와 같습니다. “당신이 가진 것을보십시오.”
BMR 프로그램은 국가에서 가장 비싼 부동산 시장에서 “하루 종일”부동산으로 소득이 낮고 온화한 소득 고객을 확보하는 실생활 전문가 (실제 부동산 중개인 및 대출 기관)와 상담하기보다는 경제성 통계에 계속 집착 할 때 BMR 프로그램이 더 인기를 얻을 것입니다.
언제 미국 오늘 “중앙 가격의 주택에 필요한 최소 가계 소득은 $ 495,000 (IS) $ 115,910″에 따르면, 55,000 달러의 소득을 가진 사람이 재산을 살 수 없다고 잘못 가정했습니다.
정부는 주택이 저렴하고 부족하다는 신화를 흘려야합니다. 잠재적 인 구매자는 자산 분류 옵션으로 구식이 아닌 안장이 아니라 부동산 투자를위한 수단으로 힘을 실어 주어야합니다.
높은 밀도 또는 BMR 구매자의 보조금과 관련하여 현재 주택 소유자에 대한 위협은 끝납니다. 정부는 공급과 수요를 신뢰하고 가용 자원을 사용하여 저밀도를 청소해야합니다.
BMR 프로그램은 RBM (정말 나쁜 실수)이므로 저렴한 주택 구역에 들어가면주의하십시오.