위험 관리를 위한 완벽한 가이드
예를 들어, 당신이 감수할 수 있는 위험 수준은 도널드 트럼프, 워런 버핏, 리처드 브랜슨 경 같은 사람들보다 훨씬 낮을 것입니다. 하지만 모든 사람, 심지어 이러한 억만장자들조차도 투자 수익을 얻기 위해 감수할 수 있는 적정 금액이나 비율을 가지고 있습니다. 그렇다면 투자 수익률(ROI)을 달성하지 못할 정도로 안전하게 투자하지 않고도 위험을 어떻게 관리할 수 있을까요?
포트폴리오를 다각화하세요
우선, 포트폴리오 전체를 단일 섹터에만 투자하지 마세요. 해당 섹터의 주식이 고점에 거래될 때는 투자자에게는 천국과 같은 곳이지만, 거의 불가피하게 하락할 때는 포트폴리오 전체에 큰 타격을 입힙니다. 대신, 다양한 섹터에 분산 투자하세요. 고점의 이점을 활용하면서 저점으로부터 자신을 보호할 수 있습니다.
일반적으로 부동산은 안전한 투자 분야 중 하나로 여겨지며 포트폴리오를 다각화하는 좋은 방법입니다. 하지만 일부 부동산 투자는 다른 투자보다 위험도가 높고 수익률도 높기 때문에 다양한 유형의 부동산에 투자하는 것이 좋습니다. 물론, 이를 위해서는 위험을 파악하고 평가하는 방법을 알아야 합니다.
위험 식별 및 평가
가장 기본적인 의미에서 위험이란 투자 수익에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 모든 것을 의미합니다. 여기에는 시장 변동, 자연재해, 임차인 부족, 임대료를 지불하지 못하는 임차인, 신규 부동산 개발 사업의 중단 등이 포함될 수 있습니다.
부동산, 뮤추얼 펀드, REIT, 부동산 크라우드펀딩 캠페인, 주식 등에 투자하기 전에 먼저 관련된 모든 위험을 파악해야 합니다. 그런 다음 위험 발생 가능성과 투자 가치 및 수익률에 미치는 영향을 평가해야 합니다. 특정 부동산에 얼마나 많은 위험이 수반되는지 이해하면, 해당 부동산에 얼마만큼의 자산을 투자할 의향이 있는지 판단할 수 있습니다. 다시 말해, 투자에서 얼마나 많은 자본 손실을 감당할 수 있는지 더 잘 파악할 수 있게 됩니다.
예측 가능한 수익이 있는 투자 찾기
REIT, 뮤추얼 펀드, 또는 부동산 투자 클럽에 투자하고 있다면, 그들의 실적을 살펴보세요. 그들이 보유한 부동산의 분기별 수익을 얼마나 정확하게 예측할 수 있었나요? 만약 그들이 꾸준히 수익에 대해 (긍정적이든 부정적이든) 예상치를 냈다면, 투자를 중단하는 것이 좋습니다. 긍정적인 예상치는 결코 나쁜 것이 아니지만, 부정적인 예상치가 너무 많으면 포트폴리오에 큰 타격을 줄 수 있습니다.
분기별 및 연간 수익이 예측 가능한 자산을 선택하면 성공 가능성이 훨씬 높아지고 위험 요소도 훨씬 낮아집니다. 예상치 못한 결과가 발생할 수도 있지만, 분석가들이 부동산 및 기타 투자 수익에 대한 정확한 예측을 내놓았다면 훨씬 더 안정적인 수익을 기대할 수 있을 것입니다.